Ciekawe obserwacje ''Obserwatora mieszkaniowego''

[Redakcja]

"Observatoire de l'habitat" – ciało powołane przez Ministere du Logement we współpracy z instytutem badań opini publicznej Ceps-Instead zajmuje się eksplorowaniem rynku nieruchomości w Luksemburgu i określaniem panujących na nim tendencji. Do bardzo ciekawych wniosków prowadzą badania podjęte w ostatnich dwóch trymestrach bieżącego roku. Otóż, mimo szalejącego kryzysu oraz widocznego spadku liczby transakcji na rynku nieruchomości, ceny ich nie tylko nie spadły, ale wręcz nieznacznie wzrosły w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. I tak w porównaniu do średnich cen sprzed roku oferty sprzedaży domów plasują się na poziomie wyższym o 1,78% natomiast mieszkania droższe są średnio o 3,44%. Jednocześnie zaobserwowano zmniejszenie się ilości ofert wystawionych do sprzedaży nieruchomości, w tym mieszkań o 4,3% zaś domów aż o 17,1%.

Warto zauważyć, iż ceny nieruchomości rzeczywiście spadły nieznacznie w trakcie roku 2009 pod ciężarem kryzysu, jednak w chwili obecnej doścignęły, a nawet nieco przekroczyły poziom z końca roku 2007, uznawany do tej pory za szczytowy.

Widać więc wyraźnie, iż sprzedający próbują przeczekać gorszą koniunkturę na rynku, wstrzymując się od wstawiania ofert nieruchomości do sprzedaży (lub wręcz je wycofując), jedynie sporadycznie decydują się przy tym na obniżenie ceny sprzedawanego domu, by szybciej znalazł on nabywcę.

Pewną różnicę w tendencjach zaobserwować można natomiast w sektorze wynajmu nieruchomości. O ile ceny wynajmu domów także uległy niewielkiemu wzrostowi (1,07%) o tyle wynajęcie mieszkania kosztuje obecnie nieco mniej (-1,7%). Zmniejszyła się także ilość ofert wynajmu domów o ponad 7%, podczas gdy ilość mieszkań do wynajęcia w agencjach nieruchomości pozostaje na podobnym jak przed rokiem poziomie.

wiadomość za www.observatoire.ceps.lu