Zanim znajdziesz swoje cztery kąty... zajrzyj do statystyk

[Redakcja]

Poszukującym własnego lokum w Luksemburgu (czy to na wynajem czy na wieczne użytkowanie) polecamy dogłębne studium przypadku, jakim jest luksemburski rynek nieruchomości, publikowane co kwartał na stronie http://observatoire.ceps.lu

Witryna ta, powstała we współpracy Ministerstwa Klas Średnich, Turstyki i Mieszkalnictwa z Instytutem Badań Społecznych CEPS/INSTEAD (Centre d'Etudes de Populations, de Pauvreté et de Politiques Socio-Economiques / International Network for Studies in Technology, Environment, Alternatives, Development) wskazuje na bieżące trendy na rynku nieruchomości tak w zakresie sprzedaży jak wynajmu, przedstawiając dane statystyczne w wielu różnych aspektach. Przykładowo jednym z nich jest struktura geograficzna rynku, wskazująca, jak plasują się ceny w poszczególnych rejonach Wielkiego Księstwa.

Z raportu za rok ubiegły wynika, iż ceny na luksemburskim rynku nieruchomości uległy pewnej stabilizacji. O ile na przełomie roku 2006 i 2007 obserwowano jeszcze pewną tendencję wzrostową – domy podrożały średnio o 1,7%, natomiast mieszkania aż o 5%, o tyle w ciągu roku 2007 tendencja ta uległa zatrzymaniu, a nawet pewnemu regresowi. I tak, porównując pierwszy i czwarty kwartał roku 2007 można wręcz zauważyć niewielki spadek cen (domów o 0,25% zaś mieszkań o ok. 0,15%).

W przeciwieństwie do spadku cen zakupu mieszkań, ceny ich wynajmu, nadal idą w górę. Na przestrzeni całego ubiegłego roku wzrost ten osiągnął współczynnik 2,5%. W tym samym czasie spadały ceny wynajmu domów i to aż o 6,8%. Widać zresztą, że zainteresowanie wynajmem domów jest niewielkie – mniej niż 13% całego rynku wynajmu nieruchomości, wydaje się więc, że tutaj cenę wyznacza popyt (a raczej jego brak).

Ciekawy jest także aspekt geograficzny drabiny cenowej na luksemburskim rynku nieruchomości. Relatywnie tania wydaje się nadal północ. Tu dom kupić można średnio za 450 000 euro (a nawet mniej), przy cenie za m² oscylującej pomiędzy 2500 a 3000 euro. Droższe w przeliczeniu na m² są oczywiście mieszkania i tu ceny zaczynają się od 3000 euro przy cenie minimalnej za średniej wielkości mieszkanie wynoszącej 220 000 euro. Najdroższe gminy jeśli chodzi o ceny nieruchomości to Mamer, Leudelange i Sandweiler. Tutaj trudno znaleźć będzie mieszkanie poniżej 450 000 czy dom poniżej 760 000 euro. Także ceny wynajmu w Mamer należą do najwyższych, plasując się na poziomie 1423 euro (średni koszt wynajmu za miesiąc). Domów poniżej 400 000 euro szukać należy w gminach Hosingen, Reisdorf, Neunhausen, Wiltz i Vianden.

Dane z Obserwatora mieszkaniowego interpretować można jeszcze na tysiąc innych sposobów. My więc poprzestaniemy na tym co już zostało napisane, życząc Wam dobrej zabawy w numerologię oraz dobrych decyzji podjętych na podstawie własnych przemyśleń i analiz.

wiadomość za www.wort.lu

[IK]

Bardzo ciekawe - dzięki za ten artykuł!
Zainwestowałam w Mamer, więc chyba się opłacało...