Kto się orientuje jakiego rodzaju opłaty (wszelakiego rodzaju: taksy notarialne, podatki etc) należy wziąć pod uwagę przy nabywaniu nowej nieruchomości w Lux?
Ostatnio była dyskusja o ulgach, a mnie interesują dodatkowe koszty kupna.
Kupno domu dla siebie - nie pod wynajem, chociaż... być może za kilka lat taka opcja byłaby koniecznoscią ze względu na służbowe przeniesienie do innego kraju.
opłaty przy nabyciu nieruchomosci w Lux
Moderator: LuxTeam
-
ogrodniczka
- Posty: 857
- Rejestracja: 10-08-2007, 15:49
- Lokalizacja: Kraków/Bridel
Calkiem niezla broszurke opisujaca formalnosci i oplaty mozna znalezc na stronie banku http://www.raiffeisen.lu/files/document ... entRZ2.pdf
inne tez maja podobne wydawnictwa ale ta wydaje mi sie najbardziej wyczerpujaca.
Poza tym dobrze jest zajrzec na strone http://www.guichet.public.lu/fr/
gdzie znajdziej aktualne inormacje na temat pomocy panstwa.
Warto tez zajrzec tu http://www.logement.lu/
inne tez maja podobne wydawnictwa ale ta wydaje mi sie najbardziej wyczerpujaca.
Poza tym dobrze jest zajrzec na strone http://www.guichet.public.lu/fr/
gdzie znajdziej aktualne inormacje na temat pomocy panstwa.
Warto tez zajrzec tu http://www.logement.lu/
-
ogrodniczka
- Posty: 857
- Rejestracja: 10-08-2007, 15:49
- Lokalizacja: Kraków/Bridel
Warto czytać nasze Informatorium, że zacytuję:
„Oprócz ceny zakupu domu/mieszkania należy wziąć jeszcze pod uwagę koszty dodatkowe, które musimy ponieść. Są to koszty notarialne (ok. 1% wartości nieruchomości) i hipoteczne, opłata administracyjna (7% ceny nieruchomości, ale jeżeli oświadczymy, że będziemy w niej mieszkać przez 5 lat, to przysługuje ulga w wysokości 20 000 € dla każdego małżonka), dodatkowe składki ubezpieczeniowe na życie (generalnie obowiązkowe) i czasami niespodziewane dodatkowe koszty (np. niezbędnego remontu). Z chwilą zakupu dojdą też koszty eksploatacji mieszkania/domu. Podatek gminny od zakupionego domu to wydatek zaledwie kilkanaście euro rocznie.”.
Plus małe sprostowanie: mieszkać trzeba dwa lata (zmiana weszła 1 stycznia 2008 r.).
„Oprócz ceny zakupu domu/mieszkania należy wziąć jeszcze pod uwagę koszty dodatkowe, które musimy ponieść. Są to koszty notarialne (ok. 1% wartości nieruchomości) i hipoteczne, opłata administracyjna (7% ceny nieruchomości, ale jeżeli oświadczymy, że będziemy w niej mieszkać przez 5 lat, to przysługuje ulga w wysokości 20 000 € dla każdego małżonka), dodatkowe składki ubezpieczeniowe na życie (generalnie obowiązkowe) i czasami niespodziewane dodatkowe koszty (np. niezbędnego remontu). Z chwilą zakupu dojdą też koszty eksploatacji mieszkania/domu. Podatek gminny od zakupionego domu to wydatek zaledwie kilkanaście euro rocznie.”.
Plus małe sprostowanie: mieszkać trzeba dwa lata (zmiana weszła 1 stycznia 2008 r.).
-
ogrodniczka
- Posty: 857
- Rejestracja: 10-08-2007, 15:49
- Lokalizacja: Kraków/Bridel
No właśnie - to ubezpieczenie na życie...Nie wiem czy to nie jest obowiązkowe. W tamtym roku Fortis tego wymagal i nie był to mały wydatek.
Ta ulga 20 000 na każdego z małżonków nadal nie jest dla mnie jasna, ponieważ przysługuje chyba tylko przy zakupie mniejszych mieszkań, a przy domu ok 180 m raczej nie. Poza tym jest to "ulga" i czy nie bierze się pod uwagę przychodu na członka rodziny? Pamiętam, że dyskusja toczyła się niedawno na jej temat i nadal nie jest dla mnie jasne czy dotyczy kupna pierwszej nieruchomosci w ogóle czy pierwszej w Luksemburgu?Czy to nie kwestia interpretacji przepisów?
Temat tropię coraz zacieklej, choć nie wiem czy mi nie pokrzyżuje planów wiadomość,że działka, którą sobie upatrzyłam może być zabudowana tylko pojeynczym domem, a nie blizniakiem - jak to sobie umyśliłam. Czy ktos z Was miał taką sytuację i udało mu się zmienić plan zabudowy gminy? Brzmi jak "z motyką na Marsa" ale nie ma rzeczy niemożliwych.
[/list]
Ta ulga 20 000 na każdego z małżonków nadal nie jest dla mnie jasna, ponieważ przysługuje chyba tylko przy zakupie mniejszych mieszkań, a przy domu ok 180 m raczej nie. Poza tym jest to "ulga" i czy nie bierze się pod uwagę przychodu na członka rodziny? Pamiętam, że dyskusja toczyła się niedawno na jej temat i nadal nie jest dla mnie jasne czy dotyczy kupna pierwszej nieruchomosci w ogóle czy pierwszej w Luksemburgu?Czy to nie kwestia interpretacji przepisów?
Temat tropię coraz zacieklej, choć nie wiem czy mi nie pokrzyżuje planów wiadomość,że działka, którą sobie upatrzyłam może być zabudowana tylko pojeynczym domem, a nie blizniakiem - jak to sobie umyśliłam. Czy ktos z Was miał taką sytuację i udało mu się zmienić plan zabudowy gminy? Brzmi jak "z motyką na Marsa" ale nie ma rzeczy niemożliwych.
[/list]
Ulga w wysokości 20 000 euro przypada na każdego z małżonków (czyli wspólnie 40 000 euro) i nie ma nic wspólnego ani z wielkością mieszkania czy domu, ani z dochodami, zależy natomiast od ceny nieruchomości. Po prostu owe 40 000 (czy 20 000) odejmuje się od należnego podatku w wysokości 7 proc. wartości nieruchomości. Pierwszej w Luksemburgu.
Ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe, a jego wysokość zależy od wielu czynników - m.in. od wartości kredytu, jego oprocentowania, wieku, stanu zdrowia (badania obowiązkowe) itd. Warto sprawdzić kilku ubezpieczycieli, bo różnice bywają spore.
Ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe, a jego wysokość zależy od wielu czynników - m.in. od wartości kredytu, jego oprocentowania, wieku, stanu zdrowia (badania obowiązkowe) itd. Warto sprawdzić kilku ubezpieczycieli, bo różnice bywają spore.
-
ogrodniczka
- Posty: 857
- Rejestracja: 10-08-2007, 15:49
- Lokalizacja: Kraków/Bridel
i!...jak to powiedział Wazowski do Sally'ego klepiąc go po tyłku gdy ten wchodził do "drzwi" by postraszyć: "jestes boski(a), jestes boski(a) , jesteś boski(a)..." 
dzięki:) tyle pewności w tym co piszesz, że rozwiałaś moje wątpliwości.
ps. czy aby otrzymać tę ulgę należy być tu zameldowanym ,czy płacic TUTAJ w Lux podatki?
Bo my płacimy podatki w Polsce (skomplikowana procedura zatrudnienia).
dzięki:) tyle pewności w tym co piszesz, że rozwiałaś moje wątpliwości.
ps. czy aby otrzymać tę ulgę należy być tu zameldowanym ,czy płacic TUTAJ w Lux podatki?
Bo my płacimy podatki w Polsce (skomplikowana procedura zatrudnienia).
Ogrodniczko, mylisz pomoc panstwa (www.logement.lu) z umorzeniem podatku od nabycia nieruchomosci. To sa dwie rozne sprawy. Ta pierwsza jest uzalezniona od tysiaca czynnikow (vide: http://www.polska.lu/viewtopic.php?t=6118), ta druga – ma znacznie mniej obostrzen i nalezy sie w zasadzie kazdemu.
Co do ubezpieczenia kredytu – tak jak napisala moja przedmowczyni; jego wysokosc zalezy od bardzo wielu czynnikow, a chyba najmniej od wysokosci samego kredytu
Ostateczne wyliczenie zrobi ci dopiero firma ubezpieczeniowa, ale juz teraz moge ci powiedziec, ze moze sie wahac od kilku do kilkunastu tysiecy euro, a wiec rozpietosc cenowa jest znaczna. Takze pomiedzy roznymi firmami ubezpieczeniowymi moga byc spore roznice, wiec warto, jak to juz zostalo napisane od razu zapukac do kilku agentow, albo od razu udac sie do brokera, zeby sam znalazl dla nas najlepsza opcje.
Uwaga – ubezpieczenie kredytu mozna takze wziac na kredyt, ktory jest konsolidowany z twoim kredytem hipotecznym. W takiej sytuacji, po rozlozeniu na lata, twoja rata zwieksza sie o 100-500 euro w zaleznosci na ile chcesz rozlozyc kredyt ubezpieczenia kredytu, natomiast w momencie zakupu placisz jakies symboliczne 2000 tego ubezpieczenia, ktore jest najczesciej obowiazkowym "wkladem wlasnym" (franszyza czy cus w tym rodzaju...)
***
Aha – bo o tym mozesz nie wiedziec. W odroznieniu od tego co w PL, tutaj przy podpisywaniu umowy przedwstepnej (compromis de vente) nie placi sie ani grosza. Nie ma zadnej zaliczki czy cus. W samej umowie jest zawarta informacja o karze umownej (typowo: 10% wartosci nieruchomosci), ale oczywiscie jesli wszystko pojdzie zgodnie z planem nikt nikomu niczego nie placi ekstra.
I jeszcze jedna dobra informacja – w Luxie haracz dla agencji posrednictwa nieruchomosci placi ZAWSZE sprzedajacy. Tak wiec kupujac, nie musisz sie liczyc, ze bedziesz jeszcze cos winna agencji. Oczywiscie najczesciej, wiedzacy o tym sprzedajacy maja juz tak skalkulowana cene sprzedazy, zeby po oddaniu agencji tego, co im sie nalezy i tak byc zadowolonym z transakcji. No, ale to juz inna bajka
Co do ubezpieczenia kredytu – tak jak napisala moja przedmowczyni; jego wysokosc zalezy od bardzo wielu czynnikow, a chyba najmniej od wysokosci samego kredytu
Ostateczne wyliczenie zrobi ci dopiero firma ubezpieczeniowa, ale juz teraz moge ci powiedziec, ze moze sie wahac od kilku do kilkunastu tysiecy euro, a wiec rozpietosc cenowa jest znaczna. Takze pomiedzy roznymi firmami ubezpieczeniowymi moga byc spore roznice, wiec warto, jak to juz zostalo napisane od razu zapukac do kilku agentow, albo od razu udac sie do brokera, zeby sam znalazl dla nas najlepsza opcje.Uwaga – ubezpieczenie kredytu mozna takze wziac na kredyt, ktory jest konsolidowany z twoim kredytem hipotecznym. W takiej sytuacji, po rozlozeniu na lata, twoja rata zwieksza sie o 100-500 euro w zaleznosci na ile chcesz rozlozyc kredyt ubezpieczenia kredytu, natomiast w momencie zakupu placisz jakies symboliczne 2000 tego ubezpieczenia, ktore jest najczesciej obowiazkowym "wkladem wlasnym" (franszyza czy cus w tym rodzaju...)
***
Aha – bo o tym mozesz nie wiedziec. W odroznieniu od tego co w PL, tutaj przy podpisywaniu umowy przedwstepnej (compromis de vente) nie placi sie ani grosza. Nie ma zadnej zaliczki czy cus. W samej umowie jest zawarta informacja o karze umownej (typowo: 10% wartosci nieruchomosci), ale oczywiscie jesli wszystko pojdzie zgodnie z planem nikt nikomu niczego nie placi ekstra.
I jeszcze jedna dobra informacja – w Luxie haracz dla agencji posrednictwa nieruchomosci placi ZAWSZE sprzedajacy. Tak wiec kupujac, nie musisz sie liczyc, ze bedziesz jeszcze cos winna agencji. Oczywiscie najczesciej, wiedzacy o tym sprzedajacy maja juz tak skalkulowana cene sprzedazy, zeby po oddaniu agencji tego, co im sie nalezy i tak byc zadowolonym z transakcji. No, ale to juz inna bajka
Ostatnio zmieniony 01-01-1970, 01:00 przez MaWi, łącznie zmieniany 1 raz.
ogrodniczka pisze:i!...jak to powiedział Wazowski do Sally'ego klepiąc go po tyłku gdy ten wchodził do "drzwi" by postraszyć: "jestes boski(a), jestes boski(a) , jesteś boski(a)..."
dzięki:) tyle pewności w tym co piszesz, że rozwiałaś moje wątpliwości.
ps. czy aby otrzymać tę ulgę należy być tu zameldowanym ,czy płacic TUTAJ w Lux podatki?
Bo my płacimy podatki w Polsce (skomplikowana procedura zatrudnienia).
Zeby otrzymac dowolna z ulg, jak tez i umorzenie podatku nie trzeba byc ani zatrudnionym w Luxie ani placic tu podatkow. Trzeba natomiast kupic nieruchomosc w Luxie (raczej oczywiste, ale tak na wszelki wypadek... <mrgreen> ) no i zameldowac sie w tej nieruchomosci juz po jej zakupie. Inaczej kaska przepada
-
ogrodniczka
- Posty: 857
- Rejestracja: 10-08-2007, 15:49
- Lokalizacja: Kraków/Bridel
reasumujac:
ULGA
Tzw. "bonification d'interest" to jest ulga od Państwa w wysokosci 20 000 na każdego z małżonkow przy zakupie pierwszej nieruchomosci w Luxie, pod warunkiem ,że jest sie tutaj zameldowanym i sie tutaj pracuje (choc nie jest konieczne płacenie tutaj podatków) ORAZ pod warunkiem,że mieszka sie w tej w nieruchomosci min, 2 lata. Po 2 latach można tę nieruchomość podnająć i pieniędzy nie trzeba zwracać...
PODATEK od kupna
Czym jest uwarunkowane umorzenie (chyba raczej pomniejszenie?) kwoty 7%-go podatku o wspomniane 40 000? NIEpodlegające wielu obostrzeniom i (jak piszesz) należące się prawie każdemu. Właśnie spełnieniem wyżej wspomnianych kryteriów?
Domu nie chcę kupować od agencji tylko bezpośrednio od firmy budowlanej,więc nie ma haraczu. Twoje uwagi na temat umowy przedwstępnej jak i ubezpieczenia kretydu są bardzo pomocne. Tu mam jasność. Rozumiem ze finansowanie w postaci poszczególnych transzy kredytu ustalam juz bezpośrednio z deweloperem.
ULGA
Tzw. "bonification d'interest" to jest ulga od Państwa w wysokosci 20 000 na każdego z małżonkow przy zakupie pierwszej nieruchomosci w Luxie, pod warunkiem ,że jest sie tutaj zameldowanym i sie tutaj pracuje (choc nie jest konieczne płacenie tutaj podatków) ORAZ pod warunkiem,że mieszka sie w tej w nieruchomosci min, 2 lata. Po 2 latach można tę nieruchomość podnająć i pieniędzy nie trzeba zwracać...
PODATEK od kupna
Czym jest uwarunkowane umorzenie (chyba raczej pomniejszenie?) kwoty 7%-go podatku o wspomniane 40 000? NIEpodlegające wielu obostrzeniom i (jak piszesz) należące się prawie każdemu. Właśnie spełnieniem wyżej wspomnianych kryteriów?
Domu nie chcę kupować od agencji tylko bezpośrednio od firmy budowlanej,więc nie ma haraczu. Twoje uwagi na temat umowy przedwstępnej jak i ubezpieczenia kretydu są bardzo pomocne. Tu mam jasność. Rozumiem ze finansowanie w postaci poszczególnych transzy kredytu ustalam juz bezpośrednio z deweloperem.
Chyba jednak wciaz nie ogarniasz , po kolei , pomalu i zalapiesz , to latwe , ja na poczatku tez nic z tego nie kumalem.ogrodniczka pisze:reasumujac:
ULGA
Tzw. "bonification d'interest" to jest ulga od Państwa w wysokosci 20 000 na każdego z małżonkow przy zakupie pierwszej nieruchomosci w Luxie, pod warunkiem ,że jest sie tutaj zameldowanym i sie tutaj pracuje (choc nie jest konieczne płacenie tutaj podatków) ORAZ pod warunkiem,że mieszka sie w tej w nieruchomosci min, 2 lata. Po 2 latach można tę nieruchomość podnająć i pieniędzy nie trzeba zwracać...
PODATEK od kupna
Czym jest uwarunkowane umorzenie (chyba raczej pomniejszenie?) kwoty 7%-go podatku o wspomniane 40 000? NIEpodlegające wielu obostrzeniom i (jak piszesz) należące się prawie każdemu. Właśnie spełnieniem wyżej wspomnianych kryteriów?
Domu nie chcę kupować od agencji tylko bezpośrednio od firmy budowlanej,więc nie ma haraczu. Twoje uwagi na temat umowy przedwstępnej jak i ubezpieczenia kretydu są bardzo pomocne. Tu mam jasność. Rozumiem ze finansowanie w postaci poszczególnych transzy kredytu ustalam juz bezpośrednio z deweloperem.
Specjalista nie jestesm ale na moje :
"bonification d'interest" - to jest przyznawane przez panstwo na dzioecko , jedno dziecko to bodaj 100 Euro doplaty ze strony Panstwa do kazdej raty kredytu ale do sumy nie wiekszej niz 50 lub 100 000 ojro - nie pamietam dokaldnie tej sumy.
Zwolnienie z podatku od zakupu nieruchoimosci ( 7 % ) to wlasnie wspomniane kwoty przypadajace na malzonka po 20 000 ojro czyli jesli chata bedzie kosztowala 1000000 to zamiast 70000 bedziecie musieli uiscic podatek w wysokosci 30000 ojro.
To zwolnienie dotyczy jedynie pierwszego zakupu nieruchomosci w Luksie i warunkiem jest iz nie sprzedacie i nie wynajmiecie tego domu przez dwa lata. W przeciwnym razie bedzie BETZALEN ZURUCK cale zwolnienie plus odsetki.
Powtorze ze nie jestem specjalista ani znawca , moglem sie gdzies pomylic.
Ura Bura Szef Podwóra
Hmm... jest akurat dokladnie odwrotnie. To podatek od nieruchomosci mozna sobie "zwolnic" do wysokosci 20 000 euro od malzonka i prawo to przysluguje kazdemu, kto kupi swoja pierwsza nieruchomosc w Luxie, zamelduje sie w niej i bedzie zamieszkiwal przez co najmniej 2 lata nikomu jej wczesniej nie odsprzedajac czy wynajmujac (jak zlamie dowolny z powyzszych warunkow, to po prostu w momencie zlamania musi zaplacic to, co mu panstwo umorzylo, wiec nie jest to zadne ograniczenie wolnosci ). Nie zalezy przyznanie tego zwolnienia ani od tego czy sie ma dzieci ani tez od tego ile sie zarabia. Podatku tego po prostu sie nie placi, jesli u notariusza, w momencie spisywania aktu kupna zadeklaruje sie powyzsze (co jest oczywiscie utrwalane w samym akcie notarialnym) i tyle.
Co do bonifications – to juz zalezec bedzie i od zarobkow i od metrazu i od dzieci, zas przede wszystkim od tego czy sie kupuje dla siebie i czy sie bedzie tam mieszkac, ale w kazdej z pomocy panstwa inny czynnik gra inna role. Zbyt wiele by opisywac, szczegolnie, ze w watkach cytowanych powyzej w zasadzie to juz zostalo opisane. <mrgreen>
). Nie zalezy przyznanie tego zwolnienia ani od tego czy sie ma dzieci ani tez od tego ile sie zarabia. Podatku tego po prostu sie nie placi, jesli u notariusza, w momencie spisywania aktu kupna zadeklaruje sie powyzsze (co jest oczywiscie utrwalane w samym akcie notarialnym) i tyle.Co do bonifications – to juz zalezec bedzie i od zarobkow i od metrazu i od dzieci, zas przede wszystkim od tego czy sie kupuje dla siebie i czy sie bedzie tam mieszkac, ale w kazdej z pomocy panstwa inny czynnik gra inna role. Zbyt wiele by opisywac, szczegolnie, ze w watkach cytowanych powyzej w zasadzie to juz zostalo opisane. <mrgreen>
bardzo dobrze panie Borysie, very good! Drobnego sprostowania wymaga jedynie ten akapit:
Generalnie rzecz w tym, ze ta kwota jest zmienna i najmniej zalezna akurat od wysokosci naszego konkretnie kredytu, jak tez i wartosci najszej konkretnie nieruchomosci. Dostaniemy zwrot 0.xxx % odsetek od kredytu na sume 150000 euro przy czym to 0.xxx % jest indeksowane wzgledem stopy procentowej wyznaczonej przez bank centralny, tak wiec nawet teoretycznie co miesiac moze byc to inna kwota (nawet jesli nasz bank akurat nie zmienil nam oprocentowania kredytu). W miesiacach wielkiego buuuum na rynku kredytow rzeczywiscie bylo tak, ze ta wartosc zmieniala sie kilka razy w ciagu roku. Obecnie jest to mniej wiecej 88 euro od dziecka i od jakiegos czasu sie nie zmienia. Raz jeszcze powtarzam – niezaleznie od tego czy macie kredyt na X% czy na Y% i czy na 150000 euro czy na 500000 euro na 1 dziecko dostaniecie w chiwli obecnej to ca. 88 euro.
To jest mianowicie duzo bardziej skomplikowane (chociaz wiem jak to dziala, to nie ma chyba sensu sie tu rozpisywac, bo rownanie matematyczne mozna znalezc na stronie www.logement.luBorys pisze:"bonification d'interest" - to jest przyznawane przez panstwo na dzioecko , jedno dziecko to bodaj 100 Euro doplaty ze strony Panstwa do kazdej raty kredytu ale do sumy nie wiekszej niz 50 lub 100 000 ojro - nie pamietam dokaldnie tej sumy.
Generalnie rzecz w tym, ze ta kwota jest zmienna i najmniej zalezna akurat od wysokosci naszego konkretnie kredytu, jak tez i wartosci najszej konkretnie nieruchomosci. Dostaniemy zwrot 0.xxx % odsetek od kredytu na sume 150000 euro przy czym to 0.xxx % jest indeksowane wzgledem stopy procentowej wyznaczonej przez bank centralny, tak wiec nawet teoretycznie co miesiac moze byc to inna kwota (nawet jesli nasz bank akurat nie zmienil nam oprocentowania kredytu). W miesiacach wielkiego buuuum na rynku kredytow rzeczywiscie bylo tak, ze ta wartosc zmieniala sie kilka razy w ciagu roku. Obecnie jest to mniej wiecej 88 euro od dziecka i od jakiegos czasu sie nie zmienia. Raz jeszcze powtarzam – niezaleznie od tego czy macie kredyt na X% czy na Y% i czy na 150000 euro czy na 500000 euro na 1 dziecko dostaniecie w chiwli obecnej to ca. 88 euro.
-
ogrodniczka
- Posty: 857
- Rejestracja: 10-08-2007, 15:49
- Lokalizacja: Kraków/Bridel