budowa domu

[Iris]

Czy jest na forum ktos, kto orientuje sie , czy w Lux. jest takie prawo budowlane , ktore okresla jaka procentowa czesc calosci budowy domu (bez dzialki- sam budynek oczywiscie) stanowi STAN SUROWY ZAMKNIETY?Czy wykonawca musi dac jakis przedzial czy moze sobie zazyczyc tyle ile chce - nawet 80%? Oczywiscie dom jest budowany "pod klucz", z jednym wykonawca.
Z tego co sie orientuje powinno to wynosic 40-50%od calosci???Czy jest jakas strona internetowa, gdzie mozna zasiegnoc info?
Dzieki i pozdrowka

[misio]

Mala prosba... jak piszesz, to staraj sie pisac we wlasciwych podforach. To pytanie raczej nie pasuje do wywiadow i reportazy co nie? <mrgreen>

[Iris]

Wskoczylo samo prawdopodobnie do wywiadow z architektami o budowie.
Ps. szkoda, ze nie znasz odpowiedzi....misio... <mrgreen>

[jespere]

niestety okreslenie czym jest stan surowy zamkniety nie ma nic wspolnego z ustaleniem jaki to stanowi procent budowy. Mysle, ze jest to raczej regulowane w umowie z promotorem. Niewykluczone, ze mozesz uzyskac pomoc w banku, ktory udzielal pozyczki.

Stan surowy zamkniety powinien zawierac mury, slusarke okienna i drzwiowa (z garazowymi wlacznie), dach z pokryciem, instalacje.

Tu znow trzeba sprawdzic w naszej umowie - bo juz widzialem stany surowe z oknami, ale bez rur ogrzewania np.

powodzenia
wasz architekt

[Iris]

Dzieki Jespere, popytam w banku.Myslalam, ze z tzw" grubsza" mozna cos powiedziec.
Ten stan sutowy jest bez rur( jak piszesz i na wode i ogrzewanie) ale za to ma :wszystkie sciany ( co za luksus)- okna i rolety zewn.+ wewn tynki.No i dach tez ma <mrgreen>
Pytam, bo nasluchalam sie roznych dziwnych rzeczy na temat budowy domu w Luxie.Ponoc zdarzaja sie tez bankrutcwa- promotor jest niewyplacalny a ludzie stoja np. ze stanem surowym i z resztka pieniedzy z ktora nie wiadomo co zrobic. <beczy>
Jeszcze raz dzieki i serdecznie pozdrawiam

[dslonce]

Jak może mieć wewnętrzne tynki jeśli nie ma rur? przecież rury idą pod tynkami / podłogami - wylewką ....

Jak jest porządna firma developerska to akt sprzedaży domu pod budowę jest sporządzany przez notariusza a pieniądze za poszczególne etapy inwestycji przesyłane są na rachunek powierniczy w Spare Kase i przekazywane developerowi po oddaniu kluczy i przekazaniu domu do użytkowania. Moim zdaniem trudno sobie wyobrazić lepsze zabezpieczenie dla obu stron.

[Iris]

Juz odpowiadam.Sa tynki a nie ma rur bo:
-wszedzie jest ogrzewanie podlogowe ( wiec bedzie pod szlichta podlodowa potem)
-tynkow nie ma tylko w lazienkach- /wlasnie ze wzgledu na rury/ i czesciowo w kuchni.
Co do zabezpieczenia - to wygladalo to troche inaczej.Akt byl spisywany z notariuszem jedynie przy kupnie dzialki.A na budowe domu- kredyt z banku.( w innym banku niz piszesz).Przed ( jako zaliczka) i po wykonaniu poszczegolnych etapow budowy mamy placic promotorowi pieniadze.Taka mamy umowe.Stad moja obawa czy nas nie wykoluje tyle kasy biorac na poczatek i potem....? jak sie wykonczy?
Ciekawe kto z obecnych tu na forum moze podzielic sie info i wlasnymi doswiadczeniami ( dobrymi i zlymi) z budowy chalupy w GDL???
Pozdrawiam

[misio]

Wiem jak jest w przypadku domu, ale nie wiem jak w przypdaku chalup...

[dslonce]

A na budowe domu- kredyt z banku.( w innym banku niz piszesz).Przed ( jako zaliczka) i po wykonaniu poszczegolnych etapow budowy mamy placic promotorowi pieniadze.Taka mamy umowe.

Dokładnie tak jak piszesz na budowę domu kredyt z banku - dowolnie ulubionego a rachunek powierniczy zakłada / ma developer tu: http://www.bcee.lu
Ziemia zakupiona w jednym akcie notarialnym, sprzedaż / kontrakt na budowę domu - drugi akt notarialny; płatności w trakcie realizacji inwestycji na rachunek powierniczy; developer ma gwarancję, że ty masz kasę na dom, który budujesz, a ty masz gwarancję, że developer się nie zwinie z twoją kaską.
Jedyny minus tego rozwiązania to dodatkowy koszt notariusza... I jeszcze z tego co mi wiadomo, to w przypadku zakupu apartamentu - taka forma jest obowiązkowa - zbyt duże ryzyko dla banków kredytujących, a w przypadku budowy domu - zależy od praktyki stosowanej przez danego promotora. Ale chyba warto zapłacić dodatkowo notariuszowi i nie zastanawiać się, czy ktoś nie odpływa w siną dal z twoją kaską

życzę powodzenia w zmaganiach z promotorem

[asiunia]

Wiem jak jest w przypadku domu, ale nie wiem jak w przypdaku chalup...

A Ty co takie niegrzeczny jestes? Jak wiesz to powiedz, zamiast sie czepiac.
Tez bym sie z checia czegos nowego dowiedziala bo nie wiedzialam, ze jest to mozliwe kupic dom od promotora bez podpisania aktu notarialnego.

przypadku zakupu apartamentu - taka forma jest obowiązkowa

To prawda.

Przed ( jako zaliczka) i po wykonaniu poszczegolnych etapow budowy mamy placic promotorowi pieniadze.

To chyba tak do konca Was wykolowac nie moze, bo skoro wiekszosc pieniedzy placicie dopiero po wykonaniu poszczegolnych etapow, to mozecie dobrze sprawdzic czy wszystko zostalo zgodnie z umowa wykonane i dopiero po takiej kontroli wplacacie reszte. Jesli cos nie tak, to nie placicie. W najgorszym wypadku stracicie tylko zaliczke na dany etap.

[Iris]

Dzieki wszystkim za wiadomosci- moze tez inni czegos sie dowiedza, w wszelkie info zawsze sie przydadza.
Ja pomagam kolezance ( sama z 3 dzieciakow), ktora ma malo czasu zeby sie tym wszystkim zajac a nie zna polskiego zeby sama Was popytac.
Mnie pewnie jeszcze dluuuugo nie bedzie w tym kraju stac ani na dom ani nawet na chalupe <bezradny>
Wielkie dzieki i pozdrawiam wszystkich, ktorzy zimowe wieczory spedzaja juz przy kominkach..... <mrgreen>