Archiwum Forum. Polacy w Luksemburgu.

byly pisze:No wlasnie, ja tez tego nie za bardzo rozumiem z tym "swiatlem".

Moje pierwsze mieszkanie dwupoziomowe w Trewirze mialo sypialnie na poddaszu, od srodka podlogi do najwyszego czubka dachu bylo minimum 3,5 metra, ale co to za liczenie, skoro dwie sciany (ta od okna i jedna boczna) mialy mocne skosy juz powyzej kaloryferow, czyli od jakichs 50 cm wzwyz.

To jak to sie liczy w takim przypadku, i gdzie jest "swiatlo" w takim pokoju <bezradny>

wysokość w świetle to inaczej mówiąc odległość od sufitu do podłogi

jak chcesz dokładnie wyliczyć powierzchnię to narysuj sobie rzut tego poddasza /sypialni czy innego pomieszczenia/ a potem mierzysz wysokość.. jak znajdziesz punk w którym sufit /skos jest na wysokości 2,2 m to zaznaczasz na podłodze gdzie to było a potem mierzysz w jakiej jest odległości od krawędzi /ściany. ten obszar jest liczony tylko w 50 % do powierzchni pomieszczenia.
możesz jeszcze pozaznaczać inny obszar gdzie skosy są poniżej 1,4 m i ten cały obszar w ogóle nie zalicza się do powierzchni.. a ten pomiedzy 1,4 do 2,2 w 50 %, a cała reszta jest liczona jakby w ogóle nie było skosów, czyli cała podłoga zalicza się metrażu mieszkania

tak najogólniej mówiąc

sęk ju, teraz rozumiem !

jespere pisze:Jako architekt moge potwierdzic - liczy sie polowe powierzchni balkonow, oraz polowe powierchni, gdzie wysokosc w swietle zawiera sie pomiedzy 1m i 2,2,m (ta druga liczba moze byc rozna w zaleznosci od gminy).

Tym nie mniej uczciwy developer powinien poinformowac o detalach powierchni.

A czy korytarzy, piwnic i garaży dotyczą podobne regulacje?
THX.

Pomieszczenia bez okien, pomieszczenia techniczne, garaze itp nie sa wliczane do powierzchni mieszkalnej - np przez Aides aux logements.

Tym nie mniej te powierzchnie beda sprzedawane w cenie 100%.

Tak jak juz kilka osob w tym watku radzilo - lepiej wziasc plany, miarke i samemu sprawdzic.
W niektorych przypadkach poprosic fachowca o pomoc w ocenie jakosci nieruchomosci.

jespere pisze:Pomieszczenia bez okien, pomieszczenia techniczne, garaze itp nie sa wliczane do powierzchni mieszkalnej - np przez Aides aux logements.

Hmm... a my na ten przyklad mamy okna (i to spore) w polowie pomieszczen piwnicznych. Ciekawe w takim razie czy wliczyli nam piwnice czy taras (a moze oba naras ?), bo jak juz sie osiedlilismy, to sie okazalo, ze z obiecywanego w ogloszeniu agencji 240 m2 mamy co najwyzej 200 m

MaWi pisze:

jespere pisze:Pomieszczenia bez okien, pomieszczenia techniczne, garaze itp nie sa wliczane do powierzchni mieszkalnej - np przez Aides aux logements.

Hmm... a my na ten przyklad mamy okna (i to spore) w polowie pomieszczen piwnicznych. Ciekawe w takim razie czy wliczyli nam piwnice czy taras (a moze oba naras ?), bo jak juz sie osiedlilismy, to sie okazalo, ze z obiecywanego w ogloszeniu agencji 240 m2 mamy co najwyzej 200 m

I tu mam kolejne pytanie..tym razem do Pana MaWi.
Czy w tutejszym akcie notarialnym jest wpisana faktyczna=realna powierzchnia nieruchomości ?

eustachy pisze:Czy w tutejszym akcie notarialnym jest wpisana faktyczna=realna powierzchnia nieruchomości ?

Hmmm... dobre pytanie... nie zastanawialem sie nad tym wczesniej. Chetnie sprawdze, ale to juz jak wroce do domu, czyli... w piatek

eustachy pisze:Czy w tutejszym akcie notarialnym jest wpisana faktyczna=realna powierzchnia nieruchomości ?

Wreszcie dorwalem sie do tego dokumentu i moglem sprawdzic to naocznie. Otoz w naszym akcie nie ma slowa o powierzchni uzytkowej domu. Jedyne dane dotyczace metrazu definiuja:

a) powierzchnie dzialki zajmowana przez dom (po obrysie)
b) pozostala powierzchnie dzialki

Byc moze zreszta dlatego, ze obie powierzchnie zarejestrowane zostaly w kadastrze pod osobnymi numerami a wiec stanowia w zasadzie dwie niezalezne nieruchomosci.

Nie potrafie przy tym powiedziec, czy powyzszy zapis to standard czy wyjatek. W szczegolnosci zas nie odpowiem, czy taka sama sytuacja odnosic sie bedzie do nieruchomosci innych niz dom wolnostojacy (a wiec np. blizniak czy mieszkanie w apartamentowcu) oraz czy obrys domu wykazany zostanie takze osobno w przypadku gdy dzialka niewiele odbiega powierzchnia od tegoz obrysu (innymi slowy – gdy brak jest ogrodu). To juz moze ktos inny podpowie...