Archiwum Forum. Polacy w Luksemburgu.

Dzień dobry,

W oczekiwaniu na skutki kryzysu i spodziewane zniżki cen nieruchomości w Luxie [to moja opinia], spotkałem się z informacja.
Powierzchnia za jaka nabywca płaci jest liczona z powierzchnią balkonów i przekrojem ścian zewnętrznych i wewnętrznych.

Czy to prawda?

Z góry dziękuję za informacje.
Pozdrawiam.

Jest to prawda, niepisane (nie znalazlem nigdzie podstawy prawnej) reguły rozrózniają nowe nieruchomości od starych. W starych liczy się wszystko po obrysie ( skosy, klatki schodowe, balkony i co się da), a w nowych są bardziej skrupulatni i np, tarasy są liczone tylko w połowie.
Nie ma obowiązku podawania dokładnej powierzchni. ( można zamówić expertyzę geometry).
Generalnie wszystko jest kwestią umowy. W ogłoszeniach często to samo dobro jest proponowane kilka agencji i za każdym razem różnią się dane dotyczące powierzchni. Nie mówiąc o cenie.
Pojawiają się próby regulacji np. chyba od marca trzeba będzie mieć świadectwo o nieszkodliwości stosowanych materiałów.

Prawda - sciany, wszystko co moga, jest liczone. Ja zawsze prosze o plany i z tego sobie licze jaka jest prawdziwa uzyteczna powiezchnia...

Przyznaje ze zakrawa to na miano "kreatywnego wymiarowania".
Ciekawe, czy miejsce parkingowe tez sobie doliczają?

Digilante, czy planami dysponują agencje nieruchomości czy wymagać bezpośrednio od właścicieli ?

Jeszcze raz Dziękuję.

O plany zawsze sie pytalem agenta, i on/ona organizowali to od wlasciciela. Normalnie to bylo tandetne ksero, ale wystarcza - z linijka moza zrobic kalkulacje. A o parking, cave, miejsce w pralni, itd to sie pytac, i mocno! Zaczynaja ze nie wiedza, lub "mysle ze nie liczone", ale jak ich sie przycisnie to zaraz wiedza.

Co mnie tez zaszokowalo - jezeli to jest blok mieszkaniowy, to czesto obliczaja powierzchnie publiczna (schody, winda, wejscie, itd), i dziela przez ilosc mieszkan i dodaja.

Wiec jak kupisz cos n.p. 100 metrow, to tak naprawde liczac powierzchnie mieszkania to moze wyjsc tylko okolo 70. Ale to nie reguly - trzeba sie o wszystko pytac, i formalnie. No ale wiesz jak to jest, jezeli maja jakas szanse cie okantowac o metr tu i tam, to pewnie to zrobia.

mowimy tu o powierzchni domow, czy mieszkan?
wg prawa - cadastre vertical - do powierzchni mieszkalnych liczy sie scianki dzialowe, nie liczy sie scian nosnych i przewodow wentylacyjnych. absolutnie nie liczy sie powierzchni wspolnych tj. klatki schodowe. Tarasy i balkony liczone sa x0.5.
w razie watpliwosci zapraszam do konsultacji z architektem.

Jespere, generalnie nie bede sie z toba sprzeczal, bo wiesz o tym wiecej niz ja... ale w jednym wypadku jak szukalismy mieszkania do wynajmu, powierzchna byla liczona akurat tak - z czescia powierzchni wspolnej (tam jak mieszkalem na rue de Neudorf). Ze to nie jest legalne, to juz od Ciebie bede wiedzial na nastepny raz.