Archiwum Forum. Polacy w Luksemburgu.

Witajcie, moze ktos z Was wie jaki rodzaj ubezpieczenia wynajmowanego mieszkania jest obowiazkowy w Luksemburgu? We wzorze umowy o wynajem czytam, ze powinnam ubezpieczyc mieszkanie od "risque locatif", pozaru, zalania, kradziezy (mebli, sprzetu dospodarstwa domowego - jesli ktos chcialby ukrasc piekarnik <lol> , sprzetu audiowizualnego - ktory przyniose sobie sama bo wlasciciel nie zapewnia, przedmiotow dekoracyjnych - lampy(?) nic innego do dekoracji nie ma w mieszkaniu), stluczenia lustra (male lustro w lazience, wyglada na kupione w supermarkecie). W internecie znalazlam informacje jedynie o ubezpieczeniu przed pozarem. Dziekuje wszystkim za informacje

I jeszcze jedno: umowa o wynajem powinna byc zarejestrowana? Bo mam taki zapis: "si le present bail est enregistre', les frais d'enregistrement sont a' charges de la partie qui en demande l'enregistrement". Czyli wlasciciel chce wynajac jakby "na czarno"?

HEJ

MY MIESZKANIE MAMY UBEZPIECZONE W VIVIUM
NA ROK OK 200 EUR CALOŚĆ NA 160TYS EUR Z TYM ZE NASZE RZECZY ZNAJDUJACE SIE W TYM MIESZKANIU WYCENILISMY NA 20 TYS EUR WIEC RESZTA TO NALEZNOSC DLA WLASCICIELA WRAZIE W <lol>
SLYSZALAM ZE FOYER TEZ MA DOBRE CENY - W NIM MAMY AKURAT UBEZPIECZONE AUTO <roll>
OGOLNIE JAK POJDZIESZ Z UMOWA WYNAJMU TO DORADCA UBEZPIECZALNI DA CI RACZEJ TAKI STANDARDOWY WZOR UMOWY
PYTAJA PRZYNAJMNIEJ NAS JAK DUZE JEST MIESZKANIE CZY ZNAJDUJE SIE NA PARTERZE ITD <roll>
POWODZONKA

magdziec pisze:ubezpieczyc mieszkanie od "risque locatif

- to jest wg mnie tzw. OC - odpowiedzialnosc cywilna - czyli jak np. zalejesz sasiada, ale nie tylko - obejmuje to rowniez szkody na terenie posesji....mnie sie bardzo taka opcja w ubezpieczeniu przydala (jeszcze w PL), jak moje dziecko "zdemolowalo" rowerkiem auto sasiada stojace na terenie posesji...

magdziec pisze:stluczenia lustra (male lustro w lazience, wyglada na kupione w supermarkecie).

- ta czesc ubezpieczenia - mysle, ze nie chodzi o lustro, a o szklo w ogole (drzwi, okna, itp...) - tez bardzo przydatna. Moja landlady np. wyciagala z ubezpieczenia kase np. za stluczone szklo w lampce lazienkowej...

Dzieki, Dziewczyny, za rady, moze rzeczywiscie lepiej dmuchac na zimne :-) A czy rejestrowalyscie gdzies umowe o wynajem? Czy juz samo zawarcie umowy wyraza zgodnosc z prawem? Bo nie wiem o co chodzi ...

Dzieki, Dziewczyny, za rady, moze rzeczywiscie lepiej dmuchac na zimne :-) A czy rejestrowalyscie gdzies umowe o wynajem? Czy juz samo zawarcie umowy wyraza zgodnosc z prawem? Bo nie wiem o co chodzi ...

W NASZYM PRZYPADKU NIGDZIE DODATKOWO UMOWY NIE REJESTROWALISMY.UWAZAM IZ SAMO JEJ ZAWARCIE I ZLOZENIE PODPISU NA EGZEMPLARZACH SWIADCZY O ZGODNOSCI Z PRAWEM POZA TYM NIE SLYSZALAM ZEBY KTOS DODATKOWO REJESTROWAL ZAWARCIE TAKIEJ UMOWY A W SUMIE TO I GDZIE?

W NASZYM PRZYPADKU NIGDZIE DODATKOWO UMOWY NIE REJESTROWALISMY.UWAZAM IZ SAMO JEJ ZAWARCIE I ZLOZENIE PODPISU NA EGZEMPLARZACH SWIADCZY O ZGODNOSCI Z PRAWEM POZA TYM NIE SLYSZALAM ZEBY KTOS DODATKOWO REJESTROWAL ZAWARCIE TAKIEJ UMOWY A W SUMIE TO I GDZIE?

marzencia pisze:W NASZYM PRZYPADKU NIGDZIE ...

A mogłabyś wyłączyć caps locka? Trochę trudno to się czyta, o netykiecie już nie wspominając:

Another rule is to avoid typing in ALL CAPS or grossly enlarging script for emphasis, which is considered to be the equivalent of shouting or yelling. (z Wiki)

marzencia pisze:....UWAZAM IZ SAMO JEJ ZAWARCIE I ZLOZENIE PODPISU NA EGZEMPLARZACH SWIADCZY O ZGODNOSCI Z PRAWEM....

A na jakiej podstawie tak uważasz?
Tylko proszę, nie wspominaj o zdrowym rozsądku.
Sama piszesz: " "si le present bail est enregistre' ". Dopiero zarejestrowanie umowy w AED - Domaines Luxembourg ma dla sądu moc prawną. Choć zapewne jak to w księstwach są od tego pewne wyjątki.
Cena rejestracji ustalana jest procentowo do wartości przedmiotu umowy.

hala pisze:Cena rejestracji ustalana jest procentowo do wartości przedmiotu umowy

Wprawdzie ja tu tylko raz wynajmowalam mieszkanie (dzieki Bogu!), ale nikt nie wspominal o rejestracji tej umowy (?!). Czy ktos z szanownych forumowiczow rejestrowal (gdzie?...) swoja umowe najmu? A moze takiej rejestracji dokonuje wynajmujacy, czyli wlasciciel mieszkania?....A moze zrobila to za mnie agencja, przez ktora mieszkanie wynajmowalam?....w koncu pobrali za ta usluge 1K €... Jak to tu wyglada?...

Z mojej umowy wynika, ze agencja nie rejestruje i wlasciciel tez nie ma zamiaru wydawac na to pieniedzy.

http://www.aed.public.lu/functions/faq/ ... dex.html#1

tu znajdziesz dodatkowe informacje.
Z autopsji wiem, ze zarejestrowanie aktu przydaje sie gdy pojawiaja sie problemy.
Akt z podpisem prywatnym dla sądu jest mniej ważny niż akt potwierdzony.
A czy to dobrze? Mysle ze nie.

Hala, dziekuje za link. Juz o jedna wotpliwosc mniej. Cala ta moja umowa jakas taka nieprecyzyjna ...albo moze to ja za bardzo czepiam sie szczegolow

AED w mailu wyjania:

D'apr&egrave;s la législation luxembourgeoise, tous les contrats de baux droivent
&ecirc;tre enregistrés. L'enregistrement sert &agrave; donner une date certaine au
document et &agrave; rassurer que les dispositions fixés entre les personnes sont
déterminés. Tous les documents &agrave; produire en justice doivent
obligatoirement &ecirc;tre enregistrés pour &ecirc;tre acceptés.

L'enregistrement se fait au droit proportionnel de 0,6% &agrave; calculer sur base
des loyers cumulés de toute la durée du bail et d'une tacite reconduction
(s'ily en a une).
(Exemple: loyer de 750.- euros par mois, durée du contrat deux ans avec
tacite reconduction d'année en année => Perception sur 36 (24+12) mois &agrave;
750.- = 27.000.- &agrave; 0,6% = 162.-)
A ce prix s'ajoute le droit de timbre qui est de 2 euros par page du
document.

Le droit d'enregistrement sera doublé si l'enregistrement sera fait apr&egrave;s
le délai de trois mois &agrave; compter de la signature du contrat de bail.

Ces frais sont paybles par la personne qui dépose le document pour
l'enregistrement.