Archiwum Forum. Polacy w Luksemburgu.

Budowa domu w LUX jest opłacalna ?

w PL
-projekt
-budowlańcy
-materiały
-ciągłe pilnowanie
itd..

Jak to jest w LUX czy ktoś ma porównanie
np średniej wielkości dom (120-180m2) na obrzeżach LUX-City to powiedzmy 500 000 - 750 000 €.
Jak to się ma do wybudowania takiego domu samemu ? - wariant zlecamy wszystko firmie zewnętrznej, zajmujemy się "prawie wszystkim" samemu...

Wydaje mi sie, ze najwiekszy problem to bys mial z zakupem dzialki budowlanej. Sa one w Luxie bardzo drogie a poza tym bardzo rzadko do kupienia. Niekiedy sie zdarzaja z kontraktem budowy u dewelopera od razu.

Z tego co widzialem w ogloszeniach najlatwiej jest kupic dzialke z gotowym projektem od dewelopera. Prywatni wlasciciele dzialki sprzedaja rzadko bo Luksemburczycy traktuja je jak mieszanine swietej ojcowizny i lokaty kapitalu. Po przyjeciu nowego prawa o zagospodarowaniu przestrzennym Panstwo wprowadzilo szereg dotacji dla gmin, ktore zdecyduja sie promowac budownictwo mieszkaniowe. To troche rozpedzilo rynek, ale w dalszym ciagu gminy sprzedaja dzialki deweloperom na przetargach. Indywidualnym nabywcom jest sie trudno przebic bo oferowane sa wieksze tereny do podzialu na indywidualne dzialki.

Czyli wychodzi ze najlepiej skrzyknąć jakąś ekipę ?

Jaka wychodzi cena za 1ha albo 1 ar ?

Jak napisano wyżej działki są już sprzedawane z projektem przez deweloperów, a jak jest działka bez projektu to cena najczęściej jest kosmiczna. Projekt który jest na działce jest liczony z wykończeniem pod klucz.
Budowa mieszkania czy domu to dwie możliwości:
- odbierasz mieszkanie i wkurzasz się że połowa rzeczy jest nie tak jak miała być i kolejne dwa lata ciągasz się z deweloperem o poprawki
- wizytujesz codziennie budowę i wprowadzasz poprawki na bieżąco.

Ja jestem na budowie codziennie a jak coś ważnego robią to 3x dziennie. I mam w nosie co o mnie myślą. wiele rzeczy każę im zmieniać które mają ogromny wpływ estetyczny czy funkcjonalny. Deweloper najbardziej lubi klientów którzy biorą standard i nie pokazują się na budowie.

Z tymi ekipami z PL to nie do konca jest tak latwo. Taka ekipa mimo wszystko musi byc zarejestrowana w Lux do wykonywania zawodu. Niby wolnosc, a jednak troche ograniczona.

Najlepiej zanim zaczniesz kogos szukac, to sprawdz przepisy w stosownym urzedzie.

gabrjel pisze:Czyli wychodzi ze najlepiej skrzyknąć jakąś ekipę ?

Jaka wychodzi cena za 1ha albo 1 ar ?

Kiedyś oglądałem działkę bez projektu z kolegą i za 10 arów cena wynosiła 1 mln €. Nie pamiętam nazwy wsi. W stronę Trieru, zjazd na lotnisko i wioska naprzeciwko lotniska - po jednej stronie autostrady jest lotnisko a po drugiej właśnie ta wioska.

Okolice Senninberbergu sa chyba najdrozsza okolica w Luxie. Generalnie rejon Polnocny wschod jest drogi. Im blizej autobanu tym drozej.

Gabrjel a może najlepiej szukać czegoś do remontu/przebudowy. wtedy masz odrobinę większą elastyczność z szukaniem wykonawców czy tempem prac i kosztami

Pytam się czysto technicznie... dla porównania

jak na razie oprócz jednej kwoty (1mln€) nie padły niestety żadne konkrety...

wnioski jak na razie:
- trudno znaleźć pustą działkę (wydaje mi się że to kwestia zaangażowania i obrotności... dla chcącego nic trudnego - tak jak z Autem które znalazłem o wiele taniej niż zazwyczaj - ale chodzę za tym juz jakiś czas)
- deweloperzy sprzedają wszystko z projektem....

a czy nie lepiej kupic kupic rudere (dom do wyburzenia) na kilkunastoarowej dzialce (bywaja od 300 tys euro) ? - szukac w Worcie i na internecie www.immonews.com - ogloszenia z Worta, ale z opoznieniem

Witam , pracuje w agencji nieruchomosci , moze do nas przyjdziesz i cos sobie wybierzesz?! IMMOBELLE -GREVENMACHER TEL 26729200
POZDRAWIAM I MILEGO DNIA ZYCZE

Cana za dzialke poza granicami miasta okolo 20km - 7 minut samochodem od autostrady: 60kEUR za ar.
Nie wchodzilabym w projekt bez developera... chyba ze ktos ma wolny etat zeby wszystkiego dopilnowac i zorganizowac samemu. Developerka pewnie jest drozsza, ale to kwestia tego jak sie tez wycenia swoj czas. My jezdzilismy na budowe srednio raz w tygodniu w weekend, po czym wysylalismy mail z komentarzami i oczekiwalismy na poprawki. Wszystko przebieglo ok.[/list]

dasty pisze:a czy nie lepiej kupic kupic rudere (dom do wyburzenia) na kilkunastoarowej dzialce (bywaja od 300 tys euro) ? - szukac w Worcie i na internecie www.immonews.com - ogloszenia z Worta, ale z opoznieniem

A rudera w polowie pokryta azbestem... do tego dochodzi segregacja elementow do odzysku i pare innych

dslonce pisze:Cana za dzialke poza granicami miasta okolo 20km - 7 minut samochodem od autostrady: 60kEUR za ar.
Nie wchodzilabym w projekt bez developera... chyba ze ktos ma wolny etat zeby wszystkiego dopilnowac i zorganizowac samemu. Developerka pewnie jest drozsza, ale to kwestia tego jak sie tez wycenia swoj czas. My jezdzilismy na budowe srednio raz w tygodniu w weekend, po czym wysylalismy mail z komentarzami i oczekiwalismy na poprawki. Wszystko przebieglo ok.[/list]

Cena jak najbardziej prawdziwa. Co do developera. Da rade bez niego, ale lepiej zaangazowac "nadzorce" budowy.